Integración de climatización con sistemas de gestión de edificios (BMS)

Los sistemas de gestión de edificios, o Building Management Systems (BMS), se han convertido en una herramienta imprescindible para monitorizar y controlar instalaciones complejas como la climatización, los controladores de acceso y la ventilación.

En este artículo te explicamos todo lo que tienes que saber sobre estos sistemas, sus beneficios y ejemplos de integración de climatización GREE con BMS.

¿Qué es un BMS (Sistema de Gestión de Edificios)?

Un BMS o Building Management System es una plataforma centralizada que supervisa, controla y optimiza los sistemas de un edificio. Estos sistemas incluyen:

• Climatización y aire acondicionado
• Control de accesos y seguridad
• Suministro de energía y monitorización de consumos

El objetivo principal de un BMS es gestionar el consumo de energía de manera eficiente, mantener la temperatura, humedad y calidad del aire en niveles óptimos, y garantizar la seguridad y el confort de los ocupantes. Además, permite tomar decisiones basadas en datos en tiempo real, ajustando automáticamente los sistemas según la ocupación, condiciones ambientales o horarios programados.

Cómo funcionan los BMS: control, monitorización y datos en tiempo real

Un BMS integra sensores, actuadores y software de gestión que permiten un control centralizado de todas las instalaciones del edificio.

• Sensores de temperatura y humedad: monitorizan las condiciones de cada estancia o zona.
• Controladores y actuadores: ajustan el funcionamiento de climatización, o ventilación según la información recibida.
• Software de monitorización: centraliza los datos en tiempo real, generando alertas, informes y estadísticas de consumo energético.

Gracias a esta integración, los administradores del edificio pueden:

• Reducir el consumo energético, evitando sobrecalentamiento o refrigeración innecesaria.
• Optimizar la climatización, ajustando horarios y modos según ocupación.
• Gestionar incidencias de manera proactiva, gracias a la lectura de datos en tiempo real.

Beneficios de integrar climatización en un BMS

Integrar la climatización dentro de un BMS ofrece ventajas claras tanto económicas como ambientales:

1. Reducción del consumo energético: un sistema centralizado evita el uso innecesario de climatización y ajusta la potencia nominal de cada equipo según la demanda.
2. Control preciso de temperatura y humedad: permite mantener confort en oficinas, hoteles, hospitales o edificios de gran superficie.
3. Optimización de la calidad del aire interior: gestionando ventilación y filtrado, el BMS asegura ambientes saludables.
4. Reducción de costes operativos: al optimizar la climatización y otros sistemas, disminuyen los gastos de energía.
5. Gestión integral de todos los sistemas del edificio: climatización, controladores de acceso y sistemas auxiliares se supervisan desde un único panel.

Por ejemplo, en edificios con climatización de gran potencia (como instalaciones de 290 kW), un BMS puede modular la operación de cada unidad de aire acondicionado según la ocupación, evitando que todas funcionen a plena carga continuamente, lo que se traduce en ahorros significativos y menor desgaste de los equipos.

Protocolos de comunicación más usados en BMS: Modbus y BACnet

Los BMS dependen de protocolos de comunicación estándar para integrar equipos de climatización y otros sistemas. Los más utilizados son:

• Modbus: un protocolo industrial ampliamente adoptado para controlar unidades de aire acondicionado, fancoils o bombas de calor. Permite funciones básicas como encendido/apagado, cambio de modo, temporizadores y lectura de datos en tiempo real.
• BACnet: diseñado específicamente para sistemas de automatización de edificios. Permite la integración de múltiples sistemas y facilita la programación, monitorización y centralización de datos desde un BMS.

Ambos protocolos aseguran que los datos de temperatura, humedad, consumo de energía y estados de los equipos se transmitan de manera confiable, permitiendo una gestión centralizada eficiente.

Ejemplos de integración de climatización GREE con BMS

GREE ofrece varias soluciones para integrar sus sistemas de climatización en BMS mediante Modbus y BACnet:

Interfaces Modbus

• ME30-17/E2(M): permite integrar unidades de fancoil, controlando encendido/apagado, cambios de modo y ventilación desde un PC.
• ME30-24/E6(M): conecta hasta 16 sistemas y 128 unidades interiores mediante Modbus RTU. Si hay más unidades, se requiere una segunda interfaz. Entrada: 12 V DC.

Interfaz multi-función Modbus y BACnet

• 3IGR9153: pasarela multiprotocolo para equipos VRF, compatible con Modbus y BACnet, cableado RTU o Ethernet TCP/IP.

Conecta hasta 16 unidades exteriores y 255 interiores. Permite centralizar la programación, gestión de averías, limitación de calefacción/refrigeración y control remoto de todos los equipos.

Módulos y pasarelas adicionales

• MODBUS E7 (3NGR9050) para las unidades Big Duct: módulo necesario por sistema, protocolo Modbus RTU, alimentación 12 V DC.
• BACnet 3IGR9035 (AD) para la gama doméstica y comercial: permite comunicación en RTU con hasta 255 unidades interiores; ideal para integrar sistemas VRF o split en BMS.

Estas soluciones permiten que los administradores del edificio gestione el consumo, optimicen la climatización y otros sistemas del edificio, y tomen decisiones basadas en datos en tiempo real, garantizando eficiencia energética, confort y reducción de costes.

¿Quieres saber más sobre los sistemas de gestión de edificios de Gree? No dudes en ponerte en contacto con nosotros. 

FAQ: Preguntas frecuentes sobre integración de climatización con BMS

¿Qué es un BMS y para qué sirve?

Un BMS es un sistema de gestión de edificios que centraliza el control de climatización, accesos y otros sistemas, optimizando el consumo energético y la eficiencia operativa.

¿Por qué usar Modbus o BACnet en BMS?

Permiten integrar equipos de climatización en el sistema central, facilitando control remoto, monitorización de datos en tiempo real y programación eficiente de todos los sistemas del edificio.

¿Se puede controlar la temperatura y ventilación de forma independiente por zona?

Sí. Gracias a la integración con BMS y protocolos como Modbus o BACnet, cada zona puede tener su propia temperatura, humedad y nivel de ventilación, optimizando el confort y ahorro energético.

¿Los sistemas GREE son compatibles con BMS?

Sí. Las pasarelas y módulos de GREE permiten integrar unidades VRF, fancoils y splits mediante Modbus y BACnet, gestionando el encendido/apagado, modos de funcionamiento, temperatura y alarmas desde un sistema centralizado.